03 - projekt gotowy / projekt indywidualny - ŁUKASZ ŁADZIŃSKI ARCHITEKT

PROJEKT INDYWIDUALNY / PROJEKT GOTOWY – TABELA ROZBIEŻNOŚCI

podstawowe różnice miedzy projektem gotowym, a projektem indywidualnym !

ile kosztuje adaptacja projektu ?

( dodane : 2023_04_14 )

Prawdopodobnie nie byłoby określenia „ PROJEKT INDYWIDUALNY ” ( PA ), gdyby nie było opracowań o nazwie „ PROJEKT GOTOWY ” ( PG ).

Często PA porównuje się z PG zwłaszcza, jeśli chodzi o cenę jednego i drugiego, gdzie koszt zakupu tzw. „ PROJEKTU GOTOWEGO ” jest niewspółmiernie niski w stosunku do kosztu opracowania tzw. „ PROJEKTU INDYWIDUALNEGO ”.

Dlaczego tak jest ? skąd wynikają różnice cenowe ?

odp.: ponieważ jedno i drugie opracowanie ( PG / PA ) to dwie różne „ rzeczywistości ”, odnoszące się do dwóch różnych zakresów opracowań, poza innymi różnicami miedzy jednym, a drugim :

PG - TABELA ROZBIEŻNOŚCI - PA
PROJEKT GOTOWY ( PG )		PROJEKT INDYWIDUALNY ( PA )
PG jest PRODUKTEM który kupuje się ( zazwyczaj ) w sklepie internetowym		PA jest USŁUGĄ którą zamawia się u uprawnionego Architekta
PG - ZAKRES OPRACOWANIA - PA
BRAK uzgodnień ARCHITEKT / INWESTOR – dot. zamierzenia budowlanego, tym samym brak fachowej pomocy merytorycznej, prawnej, technicznej Architekta dot. zakładanych rozwiązań projektowych budynku i zagospodarowania BRAK ANALIZ PRZEDPROJEKTOWYCH : - wytycznych Inwestora - Warunków Zabudowy / zapisów Planu Miejscowego - działki budowlanej i jej sąsiedztwa ( w tym obszaru oddziaływania obiektu ) - warunków geotechnicznych - warunków geologiczno górniczych ( dla działek na terenach sejsmicznych ) - innych istotnych danych do projektowania GOTOWY PROJEKT KONCEPCYJNY BUDYNKU - nie opracowywany na podstawie ANALIZ PRZEDPROJEKTOWYCH - nie uzgadniany z Inwestorem ( przyjęte rozwiązania gotowe, typowe ) - nie opracowywany wraz z PROJEKT KONCEPCYJNYM ZAGOSPODAROWANIA - brak wymogów dot. zgodność z obowiązującymi przepisami budowlanymi - brak odpowiedzialności zawodowej Autorów dot. rozwiązań projektowych BRAK PROJEKTU KONCEPCYJNEGO ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI BRAK PROJEKTU BUDOWLANEGO - BRAK Projektu Zagospodarowania Działki - BRAK Projektu Architektoniczno Budowlanego ( budynku ) - BRAK Projektu Technicznego ( branżowego ) gotowe projekty branżowe odnoszące się do : ARCHITEKTURY – wymagającej dostosowania do : - obowiązujących przepisów budowlanych, norm i zasad wiedzy technicznej - Warunków Zabudowy lub zapisów Planu Miejscowego - istniejących uwarunkowań wpisanych w daną działkę budowlaną - Projektu Zagospodarowania Działki - możliwych zmian Inwestorskich - zmian Architektury zgodnie z zamianami Konstrukcji, Instalacji Sanitarnych, Instalacji Elektrycznych wynikających z dostosowania do warunków lokalnych do opracowania przez uprawnionego projektanta Architektury KONSTRUKCJI – wymagającej dostosowania : - do obowiązujących przepisów budowlanych, norm i zasad wiedzy technicznej - fundamentów do warunków geotechnicznych, gruntowo wodnych - konstrukcji budynku do obciążeń normatywnych wynikających z danej lokalizacji działki w danej strefie klimatycznej ( ponowne przeliczenie całości konstrukcji ) - Projektu Zagospodarowania Działki do opracowania przez uprawnionego projektanta Konstrukcji INSTALACJI SANITARNYCH i ELEKTRYCZNYCH – wymagającej dostosowania do : - obowiązujących przepisów budowlanych, norm i zasad wiedzy technicznej - istniejących sieci uzbrojenia technicznego w otoczeniu działki - Projektu Zagospodarowania Działki - Warunków Technicznych podłączenia budynku do sieci - możliwej zmianie typu ogrzewania budynku do opracowania przez uprawnionego projektanta Instalacji Sanitarnych oraz do opracowania przez uprawnionego projektanta Instalacji Elektrycznych PROJEKTOWANEJ CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ BUDYNKU - dostosowanej do faktycznej lokalizacji budynku do opracowania przez uprawnionego Audytora Energetycznego BRAK ANALIZY OBSZARU ODDZIAŁYWANIA BUDYNKU ( z uwagi na brak Projektu Zagospodarowania Działki ) BRAK INFORMACJI BIOZ ( z uwagi na brak Projektu Zagospodarowania Działki )		UZGODNIENIA ARCHITEKT / INWESTOR – dot. zamierzenia budowlanego, w tym fachowa pomoc merytoryczna, prawna, techniczna Architekta dot. zakładanych rozwiązań projektowych budynku i zagospodarowania ANALIZY PRZEDPROJEKTOWE - wytycznych Inwestora - Warunków Zabudowy / zapisów Planu Miejscowego - działki budowlanej i jej sąsiedztwa ( w tym obszaru oddziaływania obiektu ) - warunków geotechnicznych - warunków geologiczno górniczych ( dla działek na terenach sejsmicznych ) - innych istotnych danych do projektowania PROJEKT KONCEPCYJNY BUDYNKU - opracowywany na podstawie ANALIZ PRZEDPROJEKTOWYCH - uzgadniany z Inwestorem ( uwzględniający zmiany projektowe ) - opracowywany wraz z PROJEKTEM KONCEPCYJNYM ZAGOSPODAROWANIA - zgodny z obowiązującymi przepisami budowlanymi - odpowiedzialność zawodowa Architekta dot. rozwiązań projektowych PROJEKT KONCEPCYJNY ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI PROJEKT BUDOWLANY kompletny, w pełnym zakresie i obejmujący : - Projekt Zagospodarowania Działki - Projekt Architektoniczno Budowlany ( budynku ) - Projekt Techniczny ( branżowy ) skoordynowany przez Architekta PROJEKT BUDOWLANY jw. odnoszący się do ARCHITEKTURY – zgodnej z : - obowiązującymi przepisami, normami i zasadami wiedzy technicznej - Projektem Zagospodarowania Działki - Warunkami Zabudowy lub zapisami Planu Miejscowego - istniejącymi uwarunkowaniami wpisanymi w daną działkę budowlaną - wytycznymi / potrzebami / oczekiwaniami Inwestora - projektami Konstrukcji, Instalacji Sanitarnych, Instalacji Elektrycznych uwzględniających warunki lokalne opracowana przez uprawnionego projektanta Architektury KONSTRUKCJI – zgodnej z : - obowiązującymi przepisami, normami i zasadami wiedzy technicznej - Projektem Zagospodarowania Działki - architekturą budynku i jego określonej lokalizacji - warunkami geotechnicznymi, gruntowo wodnymi - obciążeniami normatywnymi wynikającymi z danej lokalizacji działki w danej strefie klimatycznej opracowana przez uprawnionego projektanta Konstrukcji INSTALACJI SANITARNYCH i ELEKTRYCZNYCH – zgodnej z : - obowiązującymi przepisami, normami i zasadami wiedzy technicznej - Projektem Zagospodarowania Działki - istniejącymi sieciami uzbrojenia technicznego w otoczeniu działki - Warunkami Technicznymi podłączenia budynku do sieci - ustalonym typem ogrzewania budynku opracowana przez uprawnionego projektanta Instalacji Sanitarnych oraz opracowana przez uprawnionego projektanta Instalacji Elektrycznych PROJEKTOWANEJ CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ BUDYNKU - odnoszącej się do budynku i jego faktycznej lokalizacji opracowana przez uprawnionego Audytora Energetycznego ANALIZA OBSZARU ODDZIAŁYWANIA BUDYNKU - opracowywana w zakresie Projektu Zagospodarowania Działki INFORMACJA BIOZ - opracowywana przez projektanta obiektu i zagospodarowania działki
PG - CEL OPRACOWANIA - PA
SPRZEDAŻ PRODUKTU, jako GOTOWEGO PROJEKTU KONCEPCYJNEGO BUDYNKU do opracowania na jego podstawie kompletnego, zgodnego z obowiązującymi przepisami Projektu Budowlanego ( tzw. „ adaptacja projektu ” ).		REALIZACJA BUDYNKU na danej działce budowlanej na podstawie Projektu Budowlanego, poprzedzonego Analizami i Projektem Koncepcyjnym budynku i zagospodarowania działki. w oparciu o uzgodnienia z Inwestorem.
PG - CENA / KOSZT OPRACOWANIA - PA
adekwatna do ZAKRESU, obejmującego GOTOWY PROJEKT KONCEPCYJNY BUDYNKU		adekwatna do ZKRESU PRACY PROJEKTOWEJ oraz ustalana indywidualnie w zależności od : - UZGODNIEŃ ARCHITEKT / INWESTOR, w tym : wytycznych Inwestora dot. zakładanych parametrów projektowanego budynku i zagospodarowania w zakresie : Architektury / Konstrukcji / Instalacji Sanitarnych / Elektrycznych / Projektowanej Charakterystyki Energetycznej oraz innych istotnych danych stanowiących podstawowe i szczegółowe wytyczne projektowe - DANYCH ISTNIEJĄCYCH charakterystycznych dla danej działki budowlanej, jak: Warunki Zabudowy, geotechnika, topografia terenu, sąsiedztwo, … inne istotne dane mające wpływ na projekt budynku i zagospodarowania
inne podstawowe różnice
PG - PROJEKT KONCEPCYJNY BUDYNKU - PA
- budynek projektowany „ w powietrzu ”, dedykowany dla hipotetycznej, wirtualnej, nieistniejącej działki, w oderwaniu od istniejących danych wpisanych w działkę budowlaną na której budynek ma powstać. - nie uwzględnia potrzeb i oczekiwań Inwestora ( kupujący PG dostosowuje swoje potrzeby do rozwiązań gotowych ) - nie uwzględnia kontekstu miejsca i powiązania budynku z otoczeniem - brak powiązania pomiędzy PG budynku, a zagospodarowaniem danej działki budowlanej		- budynek projektowany w oparciu o istniejące uwarunkowania wpisane w daną działkę budowlaną na której budynek ma powstać : od Warunków Zabudowy … po warunki geotechniczne włącznie. - uwzględnia potrzeby i oczekiwania Inwestora, na podstawie uzgodnień Architekt / Inwestor - uwzględnia kontekst miejsca oraz powiązanie budynku z otoczeniem - ścisłe powiązanie PROJEKTU KONCEPCYJNEGO BUDYNKU, z PROJEKTEM KONCEPCYJNYM ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI ( projekty jw. powiązane ze sobą i opracowywane równolegle )
PG – PREZENTACJA, WIZUALIZACJA BUDYNKU - PA
wizualizacja komercyjna ( marketingowa ) - służąca sprzedaży Projektu Gotowego - przedstawiająca budynek na nieistniejącej, wirtualnej, oderwanej od rzeczywistości idealnej działce budowlanej.		wizualizacje robocze - służąca uzgodnieniom Projektu Koncepcyjnego budynku i zagospodarowania pomiędzy Architektem, a Inwestorem - przedstawiająca budynek na danej działce budowlanej na której budynek ma powstać w powiązaniu z rzeczywistym otoczeniem
PG - AUTOR OPRACOWANIA - PA
- PG : NIE JEST PROJEKTEM BUDOWLANYM, tym samym Autor opracowania : - nie musi być projektantem obiektu - nie musi pełnić samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie - nie musi posiadać wymaganych uprawnień do projektowania i tym samym : nie ponosi odpowiedzialności zawodowej dot. rozwiązań projektowych zawartych w PG		- w zakresie PA jest PROJEKT BUDOWLANY budynku i zagospodarowania działki, tym samym Autor opracowania : - jest projektantem obiektu i zagospodarowania działki - pełni samodzielną funkcję techniczną w budownictwie - posiada wymagane uprawnienia do projektowania i tym samym : ponosi pełną odpowiedzialność zawodową dot. rozwiązań projektowych zawartych w PROJEKCIE BUDOWLANYM
PG - EDYCJA PROJEKTU - PA
- ograniczona z uwagi na zastane, wpisane w PG rozwiązania w zakresie Architektury / Konstrukcji / Instalacji Sanitarnych / Elektrycznych / … inne - wymagana pisemna zgoda Autora PG dla możliwych zmian projektowych ( Autor PG nie jest Projektantem budynku i zagospodarowania działki )		- pełna, bez ograniczeń : rozwiązania projektowe w zakresie Architektury / Konstrukcji / Instalacji Sanitarnych / Elektrycznych powstają od podstaw z możliwością pełnej edycji rozwiązań projektowych zgodnej z wytycznymi Inwestora - nie wymaga zgody Autora ( Autor PA jest Projektantem budynku i zagospodarowania działki )
PG - ZGODNOŚĆ Z OBOWIĄZUJĄCYMI PRZEPISAMI BUDOWLANYMI - PA
NIE DOTYCZY - PG : NIE JEST PROJEKTEM BUDOWLANYM, tym samym nie musi być zgodny z obowiązującymi przepisami budowlanymi - BRAK OŚWIADCZENIA Autora PG o zgodności z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej		DOTYCZY - w zakresie PA jest PROJEKT BUDOWLANY budynku i zagospodarowania działki, tym samym PROJEKT musi być zgodny z obowiązującymi przepisami budowlanymi - OŚWIADCZENIE Projektantów o zgodności z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej ( stanowi część Projektu Budowlanego )
ZGODNOŚĆ Z ROZPORZĄDZENIEM W SPRAWIE PG - SZCZEGÓŁOWEGO ZAKRESU I FORMY PROJEKTU BUDOWLANEGO - PA
NIE DOTYCZY - PG : NIE JEST PROJEKTEM BUDOWLANYM, tym samym nie jest zgodny z obowiązującym Rozporządzeniem		DOTYCZY - w zakresie PA jest PROJEKT BUDOWLANY budynku i zagospodarowania działki, tym samym musi być zgodny z obowiązującym Rozporządzeniem
PG - CYFRYZACJA PROJEKTU - PA
NIE DOTYCZY - PG : NIE JEST PROJEKTEM BUDOWLANYM, tym samym brak wymogów dot. cyfryzacji		DOTYCZY - w zakresie PA jest PROJEKT BUDOWLANY budynku i zagospodarowania działki, tym samym musi być „ wydany ” w wersji cyfrowej ( od czerwca 2023r. ) zgodnie z nowelizacją Ustawy Prawo Budowlane.
PG - POZWOLENIE NA BUDOWĘ - PA
NIE DOTYCZY - PG : NIE JEST PROJEKTEM BUDOWLANYM, tym samym nie stanowi podstawy do wydania Pozwolenia na Budowę lub Zgłoszenia Projektu w przypadku trybu administracyjnego zgłoszeniowego.		DOTYCZY - w zakresie PA jest PROJEKT BUDOWLANY budynku i zagospodarowania działki, tym samym stanowi podstawę do wydania Pozwolenia na Budowę lub Zgłoszenia Projektu w przypadku trybu administracyjnego zgłoszeniowego.

czy warto kupić Projekt Gotowy ?

jak najbardziej ! mając wiedzę : czym jest? do czego się odnosi? jaki jest jego faktyczny zakres? czego wymaga dla opracowania kompletnego Projektu Budowlanego, którym nie jest ! ( tzw. „ adaptacja projektu gotowego ” ) oraz jakie możliwe ograniczenia wprowadza związane z brakiem dostosowania do danej działki budowlanej, potrzeb Inwestora, warunków zabudowy, obowiązujących przepisów budowlanych i zasad wiedzy technicznej.

czy warto zamówić Projekt Indywidualny ?

to naturalny wybór dla opracowania projektu budynku i zagospodarowania działki, który spełnia oczekiwania Inwestora, wpisuje się harmonijnie w działkę budowlaną respektując jej istniejące uwarunkowania, jednocześnie spełnia aktualne na czas opracowywania projektu wymogi prawa budowlanego, jak również opracowywany jest w pełnym zakresie obejmującym: Analizy Przedprojektowe, Uzgodnienia Architekt / Inwestor, Projekt Koncepcyjny oraz kompletny Projekt Budowlany wymagany dla uzyskania Pozwolenia na Budowę.

autor artykułu

mgr inż. arch. Łukasz Ładziński