OFERTA - ŁUKASZ ŁADZIŃSKI ARCHITEKT

Title
Przejdź do treści
 specjalizuję się w projektowaniu :
INDYWIDUALNYCH DOMÓW JEDNORODZINNYCH  I  REZYDENCJI
w konstrukcji tradycyjnej / murowanej   oraz  w konstrukcji szkieletowej drewnianej


 
oraz
PRZEBUDOWACH  /  ROZBUDOWACH  /  NADBUDOWACH
istniejących budynków mieszkalnych


jak pracuję ?
Podstawą mojej pracy jest stworzenie projektu budynku i jego otoczenia, który w jak najlepszy sposób będzie spełniał potrzeby jego użytkowników.
Zapewniał optymalny komfort poprzez właściwie przemyślaną i zaprojektowaną przestrzeń, łączącą
nowoczesność, estetykę i funkcjonalność obiektu.
 
Aby osiągnąć preferowaną wysoką jakość rozwiązań architektonicznych, prace projektowe dzielę na 3 podstawowe etapy:
 
etap 1
ANALIZA WYTYCZNYCH i DANYCH DO PROJEKTOWANIA
ANALIZA łączy wytyczne projektowe Zamawiającego, z możliwościami jakie daje dana działka budowlana wraz z wpisanymi w nią istniejącymi uwarunkowaniami prawnymi / planistycznymi / geotechnicznymi i obejmuje :


analizę WYTYCZNYCH PROJEKTOWYCH PRZYSZŁEGO UŻYTKOWNIKA BUDYNKU
 
Podstawą opracowania każdego Projektu, są wytyczne projektowe Zamawiającego / przyszłego użytkownika budynku i odnoszące się w szczególności do planowanych pomieszczeń wewnętrznych. Stąd, zazwyczaj na pierwszym spotkaniu uzgadniam wspólnie z Zamawiającym tzw. : program funkcjonalno użytkowy – stanowiący zamkniętą listę planowanych pomieszczeń z ich krótką charakterystyką. Uzupełnieniem PROGRAMU są inne wytyczne uzupełniające, które mogą odnosić się do planowanych rozwiązań :
architektonicznych - związanych np. z formą architektoniczną budynku i zagospodarowaniem działki,
technicznych - związanych z technologią budowy, materiałami, instalacjami wewnętrznymi i zewnętrznymi, planowaną energooszczędnością obiektu,
ekonomicznych - związanych z zakładanym metrażem obiektu / kosztami związanymi z jego budową,
indywidualnych - związanych z indywidualnymi preferencjami przyszłych użytkowników dla projektowanego budynku i jego otoczenia.
         
analizę PLANU MIEJSCOWEGO  LUB WARUNKÓW ZABUDOWY
 
Każda działka budowlana położona jest w obrębie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego  lub w przypadku działek nie objętych Planem, wymagana jest administracyjna Decyzja o Warunkach Zabudowy. Plan Miejscowy / Warunki Zabudowy – określają parametry przyszłej zabudowy na danej działce budowlanej: możliwości, zakazy, nakazy, ograniczenia dot. budynku, jak również zagospodarowania terenu działki.
Szczegółowa Analiza Planu Miejscowego / Warunków Zabudowy, którą każdorazowo wykonuję – stanowi podstawę dla zaprojektowania budynku i zagospodarowania działki, który musi spełniać wymogi prawa lokalnego, poza wymaganiami określonymi w przepisach budowlanych.
   
analizę DZIAŁKI BUDOWLANEJ
 
Każda działka budowlana na której projektuję budynek jest inna ! ma swoje indywidualne cechy, parametry, jak :
- lokalizacja, kształt, geometria granic, wielkość działki,
- topografia - ukształtowanie terenu / spadki terenu działki,
- dostęp do drogi publicznej, kierunek dostępu,
- istniejące i projektowane sąsiedztwo, otoczenie działki,
- urbanistyka – w tym otwarcia i zamknięcia widokowe, krajobrazowe, kompozycyjne,
- uzbrojenie działki, infrastruktura techniczna istniejąca i projektowana
- orientacja działki względem stron świata, nasłonecznienie działki,
- zadrzewienie,
- … inne
Każdorazowo analizuję cechy / parametry danej działki budowlanej, określając możliwości, jak również związane z nią uciążliwości i ograniczenia w jej zabudowie - dla prawidłowej lokalizacji budynku oraz jego rozwiązań architektonicznych, użytkowych i technicznych.
                     
analizę DANYCH GEOTECHNICZNYCH / GÓRNICZYCH
 
Każda działka ma swoje specyficzne i jednostkowe warunki:
geotechniczne – opisane w Opinii Geotechnicznej ( na podstawie odwiertów geotechnicznych w lokalizacji projektowanego budynku )
górnicze - dla działek położonych na terenach górniczych lub po górniczych ( informacja Okręgowego Urzędu Górniczego )
Dla każdego projektowanego nowego budynku, jak również dla nadbudowy, przebudowy, rozbudowy budynku istniejącego, analizuję warunki geotechniczne i górnicze, dla prawidłowego dopasowania konstrukcji obiektu, w tym jego posadowienia do danych wynikających z Opinii Geotechnicznej i informacji OUG.

analizę ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU w przypadku jego : PRZEBUDOWY / NADBUDOWY / ROZBUDOWY
 
Każdy istniejący budynek jest inny. Dla jego możliwej PRZEBUDOWY, NADBUDOWY, ROZBUDOWY, każdorazowo na podstawie wcześniej wykonywanej inwentaryzacji obiektu oraz ekspertyzy technicznej / oceny stanu technicznego, analizuję możliwości projektowanych zmian budynku w zakresie rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych, instalacyjnych zgodnych z planowanym zamierzeniem inwestycyjnym.

etap 2
PROJEKT KONCEPCYJNY


Na podstawie ANALIZY WYTYCZNYCH i DANYCH DO PROJEKTOWANIA ( etap 1 ) opracowuje  
AUTORSKĄ KONCEPCJĘ BUDYNKU I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI, tworząc :
 
- model budynku 3D
- wizualizacje budynku
- rzuty kondygnacji wraz z aranżacją pomieszczeń
- przekroje przez budynek
- zagospodarowanie terenu działki
- model terenu 3D
         
! - PROJEKT KONCEPCYJNY szczegółowo uzgadniam z Zamawiającym, a jej pełne uzgodnienie stanowi podstawę dla opracowania PROJEKTU BUDOWLANEGO, wymaganego do uzyskania Decyzji o Pozwoleniu na Budowę i realizacji budynku.

w przypadku projektów PRZEBUDOWY / NADBUDOWY / ROZBUDOWY istniejącego budynku, Projekt Koncepcyjny poprzedzam opracowaniem
INWENTARYZACJI OBIEKTU wraz z wymaganą do Projektu EKSPERTYZĄ TECHNICZNĄ wskazującą możliwości i ograniczenia dla jego
PRZEBUDOWY / NADBUDOWY / ROZBUDOWY.

etap 3
PROJEKT BUDOWLANY


PROJEKT BUDOWLANY jest wymagany dla uzyskania Decyzji o Pozwoleniu na Budowę ( PNB ) lub rozpoczęcia robót budowlanych.
Uszczegóławia uzgodniony wcześniej Projekt Koncepcyjny w zakresie technicznym dla projektowanej Architektury, ale również
Konstrukcji, Instalacji Sanitarnych, Instalacji Elektrycznych oraz projektowanej charakterystyki energetycznej.

ZAKRES PROJEKTU BUDOWLANEGO jest stały, wynika z Ustawy Prawo Budowlane oraz
Rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego i obejmuje :

PZDZ - PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI ( A )
część opisowa + część rysunkowa architektoniczna zagospodarowania działki
z uwzględnieniem zmian na podstawie opracowań branżowych Projektu Technicznego ( K, S, E )
   
PA-B - PROJEKT ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANY ( A )
część opisowa + część rysunkowa architektoniczna projektowanego budynku
z uwzględnieniem zmian na podstawie opracowań branżowych Projektu Technicznego ( K, S, E )
   
DFPdokumenty formalno prawne, opinie, pozwolenia, uzgodnienia
stanowiące integralną część Projektu Budowlanego, jak:
- Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- Wypis i Wyrys z Planu Miejscowego / Decyzja o Warunkach Zabudowy
- Mapa do Celów projektowych
- Zapewnienia i Warunki Techniczne podłączenia budynku do sieci technicznych: energia / woda / kanalizacja sanitarna / deszczowa / …
- Opinia Geotechniczna
- informacja dot. warunków geologiczno górniczych
- inne … wynikające z specyfiki działki / tematu projektowego / Warunków Zabudowy - w zależności od wymogów prawnych
               
PT - PROJEKT TECHNICZNY w zakresie :
AKOORDYNACJA ARCHITEKTONICZNA opracowań branżowych ( K, S, E, AE )
w tym zmiany w zakresie architektury budynku i zagospodarowania działki ( PZDZ ) ( PA-B )
KPROJEKT TECHNICZNY KONSTRUKCJIuprawniony projektant konstrukcji
część opisowa konstrukcji, obliczenia statyczne + część rysunkowa konstrukcyjna obiektu i zagospodarowania działki
SPROJEKT TECHNICZNY INSTALACJI SANITARNYCH – uprawniony projektant instalacji sanitarnych
część opisowa + część rysunkowa projektowanych instalacji sanitarnych budynku i zagospodarowania działki
EPROJEKT TECHNICZNY INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH – uprawniony projektant instalacji elektrycznych
część opisowa + część rysunkowa projektowanych instalacji elektrycznych budynku i zagospodarowania działki
AEPROJEKTOWANA CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU – uprawniony audytor energetyczny
projektowana charakterystyka energetyczna budynku wraz z innymi wymaganymi do Projektu analizami

! - dla wszystkich opracowywanych przeze mnie projektów, zapewniam opracowanie Projektu Technicznego Branżowego przez współpracujących ze mną uprawnionych projektantów branżowych ( K, S, E, AE ).
! – zakres Projektu Budowlanego może być poszerzony o inne opracowania projektowe związane z realizacją budynku i zagospodarowania działki.

USZCZEGÓŁOWIENIE PROJEKTU BUDOWLANEGO
PROJEKT BUDOWLANY wymagany do uzyskania Pozwolenia na Budowę nie stanowi PROJEKTU WYKONAWCZEGO budynku i zagospodarowania działki. Mając na uwadze, że celem opracowania projektu jest nie tylko i wyłącznie Decyzja Administracyjna Pozwolenia na Budowę, ale realizacja budynku, Projekt Budowlany w zakresie Architektury uszczegóławiam do ponad standardowej formy Projektu, opracowując część rysunkową z dużym stopniem uszczegółowienia, pozwalającym na bezproblemową realizację obiektu.

BUDOWA


Celem i efektem wszystkich prac projektowych ( etap 1 + 2 + 3 ) jest BUDOWA nowego obiektu budowlanego lub przebudowa, rozbudowa, nadbudowa budynku istniejącego. W zakresie mojej pracy, w porozumieniu z Inwestorem, z przyjemnością pełnię funkcję w zakresie NADZORU AUTORSKIEGO .
 Zapewnia on prawidłową realizację obiektu zgodnie z projektem, możliwość wprowadzenia zmian istotnych / nieistotnych w trakcie budowy, jak również zapewnia Inwestorowi pomoc z mojej strony ( Architekta ) : merytoryczną, techniczną dla osiągnięcia wymaganego rezultatu i jakości projektowanej Architektury.


 

Powierzając mi opracowanie projektu, otrzymują Państwo
ARCHITEKTURĘ SZYTĄ NA MIARĘ
uzgodnioną w 100% pod względem FORMY, FUNKCJI oraz ROZWIĄZAŃ TECHNICZNYCH i
stanowiącą dedykowaną, KOMFORTOWĄ PRZESTRZEŃ dającą satysfakcję każdego dnia.
---  serdecznie zapraszam do współpracy  ---
Wróć do spisu treści