specjalizuję się w projektowaniu :
INDYWIDUALNYCH DOMÓW JEDNORODZINNYCH I REZYDENCJI
w konstrukcji tradycyjnej / murowanej oraz w konstrukcji szkieletowej drewnianej
oraz
PRZEBUDOWACH / ROZBUDOWACH / NADBUDOWACH
istniejących budynków mieszkalnych
jak pracuję ?
Podstawą mojej pracy jest stworzenie projektu budynku i jego otoczenia, który w jak najlepszy sposób będzie spełniał potrzeby jego użytkowników.
Zapewniał optymalny komfort poprzez właściwie przemyślaną i zaprojektowaną przestrzeń, łączącą
nowoczesność, estetykę i funkcjonalność obiektu.
Aby osiągnąć preferowaną wysoką jakość rozwiązań architektonicznych, prace projektowe dzielę na 3 podstawowe etapy:
etap 1
ANALIZA WYTYCZNYCH i DANYCH DO PROJEKTOWANIA
ANALIZA łączy wytyczne projektowe Zamawiającego, z możliwościami jakie daje dana działka budowlana wraz z wpisanymi w nią istniejącymi uwarunkowaniami prawnymi / planistycznymi / geotechnicznymi i obejmuje :
█ analizę WYTYCZNYCH PROJEKTOWYCH PRZYSZŁEGO UŻYTKOWNIKA BUDYNKU
Podstawą opracowania każdego Projektu, są wytyczne projektowe Zamawiającego / przyszłego użytkownika budynku i odnoszące się w szczególności do planowanych pomieszczeń wewnętrznych. Stąd, zazwyczaj na pierwszym spotkaniu uzgadniam wspólnie z Zamawiającym tzw. : program funkcjonalno użytkowy – stanowiący zamkniętą listę planowanych pomieszczeń z ich krótką charakterystyką. Uzupełnieniem PROGRAMU są inne wytyczne uzupełniające, które mogą odnosić się do planowanych rozwiązań :architektonicznych - związanych np. z formą architektoniczną budynku i zagospodarowaniem działki,technicznych - związanych z technologią budowy, materiałami, instalacjami wewnętrznymi i zewnętrznymi, planowaną energooszczędnością obiektu,ekonomicznych - związanych z zakładanym metrażem obiektu / kosztami związanymi z jego budową,indywidualnych - związanych z indywidualnymi preferencjami przyszłych użytkowników dla projektowanego budynku i jego otoczenia.
█ analizę PLANU MIEJSCOWEGO LUB WARUNKÓW ZABUDOWY
Każda działka budowlana położona jest w obrębie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub w przypadku działek nie objętych Planem, wymagana jest administracyjna Decyzja o Warunkach Zabudowy. Plan Miejscowy / Warunki Zabudowy – określają parametry przyszłej zabudowy na danej działce budowlanej: możliwości, zakazy, nakazy, ograniczenia dot. budynku, jak również zagospodarowania terenu działki.Szczegółowa Analiza Planu Miejscowego / Warunków Zabudowy, którą każdorazowo wykonuję – stanowi podstawę dla zaprojektowania budynku i zagospodarowania działki, który musi spełniać wymogi prawa lokalnego, poza wymaganiami określonymi w przepisach budowlanych.
█ analizę DZIAŁKI BUDOWLANEJ
Każda działka budowlana na której projektuję budynek jest inna ! ma swoje indywidualne cechy, parametry, jak :- lokalizacja, kształt, geometria granic, wielkość działki,- topografia - ukształtowanie terenu / spadki terenu działki,- dostęp do drogi publicznej, kierunek dostępu,- istniejące i projektowane sąsiedztwo, otoczenie działki,- urbanistyka – w tym otwarcia i zamknięcia widokowe, krajobrazowe, kompozycyjne,- uzbrojenie działki, infrastruktura techniczna istniejąca i projektowana- orientacja działki względem stron świata, nasłonecznienie działki,- zadrzewienie,- … inneKażdorazowo analizuję cechy / parametry danej działki budowlanej, określając możliwości, jak również związane z nią uciążliwości i ograniczenia w jej zabudowie - dla prawidłowej lokalizacji budynku oraz jego rozwiązań architektonicznych, użytkowych i technicznych.
█ analizę DANYCH GEOTECHNICZNYCH / GÓRNICZYCH
● analizę ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU w przypadku jego : PRZEBUDOWY / NADBUDOWY / ROZBUDOWYKażda działka ma swoje specyficzne i jednostkowe warunki:geotechniczne – opisane w Opinii Geotechnicznej ( na podstawie odwiertów geotechnicznych w lokalizacji projektowanego budynku )górnicze - dla działek położonych na terenach górniczych lub po górniczych ( informacja Okręgowego Urzędu Górniczego )Dla każdego projektowanego nowego budynku, jak również dla nadbudowy, przebudowy, rozbudowy budynku istniejącego, analizuję warunki geotechniczne i górnicze, dla prawidłowego dopasowania konstrukcji obiektu, w tym jego posadowienia do danych wynikających z Opinii Geotechnicznej i informacji OUG.
Każdy istniejący budynek jest inny. Dla jego możliwej PRZEBUDOWY, NADBUDOWY, ROZBUDOWY, każdorazowo na podstawie wcześniej wykonywanej inwentaryzacji obiektu oraz ekspertyzy technicznej / oceny stanu technicznego, analizuję możliwości projektowanych zmian budynku w zakresie rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych, instalacyjnych zgodnych z planowanym zamierzeniem inwestycyjnym.
etap 2
PROJEKT KONCEPCYJNY
Na podstawie ANALIZY WYTYCZNYCH i DANYCH DO PROJEKTOWANIA ( etap 1 ) opracowuje
AUTORSKĄ KONCEPCJĘ BUDYNKU I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI, tworząc :
- model budynku 3D- wizualizacje budynku- rzuty kondygnacji wraz z aranżacją pomieszczeń- przekroje przez budynek- zagospodarowanie terenu działki- model terenu 3D
! - PROJEKT KONCEPCYJNY szczegółowo uzgadniam z Zamawiającym, a jej pełne uzgodnienie stanowi podstawę dla opracowania PROJEKTU BUDOWLANEGO, wymaganego do uzyskania Decyzji o Pozwoleniu na Budowę i realizacji budynku.
● w przypadku projektów PRZEBUDOWY / NADBUDOWY / ROZBUDOWY istniejącego budynku, Projekt Koncepcyjny poprzedzam opracowaniem
INWENTARYZACJI OBIEKTU wraz z wymaganą do Projektu EKSPERTYZĄ TECHNICZNĄ wskazującą możliwości i ograniczenia dla jego
PRZEBUDOWY / NADBUDOWY / ROZBUDOWY.
etap 3
PROJEKT BUDOWLANY
Uszczegóławia uzgodniony wcześniej Projekt Koncepcyjny w zakresie technicznym dla projektowanej Architektury, ale również
Konstrukcji, Instalacji Sanitarnych, Instalacji Elektrycznych oraz projektowanej charakterystyki energetycznej.
ZAKRES PROJEKTU BUDOWLANEGO jest stały, wynika z Ustawy Prawo Budowlane oraz
Rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego i obejmuje :
PZDZ - PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI ( A )
część opisowa + część rysunkowa architektoniczna zagospodarowania działkiz uwzględnieniem zmian na podstawie opracowań branżowych Projektu Technicznego ( K, S, E )
PA-B - PROJEKT ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANY ( A )
część opisowa + część rysunkowa architektoniczna projektowanego budynkuz uwzględnieniem zmian na podstawie opracowań branżowych Projektu Technicznego ( K, S, E )
DFP – dokumenty formalno prawne, opinie, pozwolenia, uzgodnienia
stanowiące integralną część Projektu Budowlanego, jak:- Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane- Wypis i Wyrys z Planu Miejscowego / Decyzja o Warunkach Zabudowy- Mapa do Celów projektowych- Zapewnienia i Warunki Techniczne podłączenia budynku do sieci technicznych: energia / woda / kanalizacja sanitarna / deszczowa / …- Opinia Geotechniczna- informacja dot. warunków geologiczno górniczych- inne … wynikające z specyfiki działki / tematu projektowego / Warunków Zabudowy - w zależności od wymogów prawnych
PT - PROJEKT TECHNICZNY w zakresie :
A – KOORDYNACJA ARCHITEKTONICZNA opracowań branżowych ( K, S, E, AE )
w tym zmiany w zakresie architektury budynku i zagospodarowania działki ( PZDZ ) ( PA-B )
K – PROJEKT TECHNICZNY KONSTRUKCJI – uprawniony projektant konstrukcji
część opisowa konstrukcji, obliczenia statyczne + część rysunkowa konstrukcyjna obiektu i zagospodarowania działki
S – PROJEKT TECHNICZNY INSTALACJI SANITARNYCH – uprawniony projektant instalacji sanitarnych
część opisowa + część rysunkowa projektowanych instalacji sanitarnych budynku i zagospodarowania działki
E – PROJEKT TECHNICZNY INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH – uprawniony projektant instalacji elektrycznych
część opisowa + część rysunkowa projektowanych instalacji elektrycznych budynku i zagospodarowania działki
AE – PROJEKTOWANA CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU – uprawniony audytor energetyczny
projektowana charakterystyka energetyczna budynku wraz z innymi wymaganymi do Projektu analizami
! - dla wszystkich opracowywanych przeze mnie projektów, zapewniam opracowanie Projektu Technicznego Branżowego przez współpracujących ze mną uprawnionych projektantów branżowych ( K, S, E, AE ).
! – zakres Projektu Budowlanego może być poszerzony o inne opracowania projektowe związane z realizacją budynku i zagospodarowania działki.
USZCZEGÓŁOWIENIE PROJEKTU BUDOWLANEGO
PROJEKT BUDOWLANY wymagany do uzyskania Pozwolenia na Budowę nie stanowi PROJEKTU WYKONAWCZEGO budynku i zagospodarowania działki. Mając na uwadze, że celem opracowania projektu jest nie tylko i wyłącznie Decyzja Administracyjna Pozwolenia na Budowę, ale realizacja budynku, Projekt Budowlany w zakresie Architektury uszczegóławiam do ponad standardowej formy Projektu, opracowując część rysunkową z dużym stopniem uszczegółowienia, pozwalającym na bezproblemową realizację obiektu.
BUDOWA
Celem i efektem wszystkich prac projektowych ( etap 1 + 2 + 3 ) jest BUDOWA nowego obiektu budowlanego lub przebudowa, rozbudowa, nadbudowa budynku istniejącego. W zakresie mojej pracy, w porozumieniu z Inwestorem, z przyjemnością pełnię funkcję w zakresie NADZORU AUTORSKIEGO .
Zapewnia on prawidłową realizację obiektu zgodnie z projektem, możliwość wprowadzenia zmian istotnych / nieistotnych w trakcie budowy, jak również zapewnia Inwestorowi pomoc z mojej strony ( Architekta ) : merytoryczną, techniczną dla osiągnięcia wymaganego rezultatu i jakości projektowanej Architektury.Powierzając mi opracowanie projektu, otrzymują Państwo
ARCHITEKTURĘ SZYTĄ NA MIARĘ
uzgodnioną w 100% pod względem FORMY, FUNKCJI oraz ROZWIĄZAŃ TECHNICZNYCH i
stanowiącą dedykowaną, KOMFORTOWĄ PRZESTRZEŃ dającą satysfakcję każdego dnia.
--- serdecznie zapraszam do współpracy ---